導致房屋滲漏的原因有很多：比如房屋建筑不合格，防水材料達不到國家標準（國標），但是通過長期的防水實踐證明，拋開以上兩種因素之外，大部分滲漏的原因就是做防水的師傅施工比較隨意。不能按照標準化施工的要求進行防水作業，滲漏自然難以避免。

哈爾濱防水施工最重要的三點在于：

一、基層處理，堅固平整無明水；

二、施工標準，高度厚度不漏刷；

三、后期保護，干固養護不破壞。

建筑防水涂料在使用過程中，由于儲存方法不當或施工方法不正確，會造成各種各樣的質變。防水涂料的病變及處理方法如下：

存儲病變及處理方法

防水涂料進場后，若沒有馬上施工或該防水材料生產日期離進場時間較遠，可能產生以下質量質變。

沉淀

顏料沉到底部不能再分散。產生的原因主要是：

(1)涂料在儲存期內未攪拌或搖動不足；

(2)儲存過久或溫度過高；

(3)稀釋不當或用不合適的材料稀釋。為了防止防水涂料產生沉淀現象，應該避免過熱或長期儲存，按生產商的指示儲存防水涂料。

結皮

防水涂料在儲存期間，由于容器不密閉、儲存環境溫度太高，會在容器內結皮。防止防水涂料結皮的方法為：

(1)避免不必要的漆桶開啟；

(2)保證容器的密閉；

(3)按指定的適當條件儲存。

粘度降低

JS防水涂料在儲存期間如出現粘度降低并且產生異味，說明細菌降解了原料中的成份和其他增稠劑，此時涂料已經變質，應將其棄掉。

施工過程中病變及處理方法

慢干和回粘

防水涂料刷涂后，漆膜超過規定時間仍末干，稱為慢干。若漆膜已形成，但仍有粘指現象，稱為回粘。其產生的原因有以下幾點：

(1)刷涂的漆膜太厚；

(2)前遍漆尚未干透又刷涂第二遍漆；

(3)催干劑使用不當；

(4)基層表面不潔凈；

(5)基層表面末完全干燥。處理方法為：(1)對輕微的慢干和回粘，可加強通風，適當提高溫度；(2)慢干或回粘較嚴重的漆膜，要用強溶劑洗凈，重新刷涂。

粉化

涂料涂刷后漆膜變成粉狀。其產生原因主要是：

(1)涂料樹脂的耐候性差；

(2)墻體表面處理不良；

(3)涂刷時溫度過低，導致成膜不好；

(4)涂刷時涂料摻水太多。解決粉化的辦法是，先將粉化物清理干凈，然后用性能好的油性封墻底漆打底，最后涂刷二道耐候性較好的內外墻涂料。

變色和褪色

漆膜上出現變色或褪色是由于：

(1)底材中濕度過高，水溶性鹽結晶在墻的表面造成變色及褪色；

(2)基底材料有堿性，侵害了抗堿性弱的顏料或樹脂；

(3)氣候惡劣；

(4)涂料選材不當。在施工中如果見到這種現象，可先將出現問題的表面擦去或鏟去，讓水泥完全風干，然后加涂一層水性或油性封墻底漆。

起皮和剝落

由于基底材料濕度太高，表面處理不干凈，加上刷涂方法不正確或使用劣質底漆，會造成漆膜脫離基層表面。碰到這種情況，應先檢查墻體是否滲漏，若有滲漏，應先解決滲漏問題。然后將脫落的漆及松動物質剝除，在有毛病的表面補上耐久性強的膩子，再用油性封墻底漆打底。

起泡

漆膜干透后，表面出現大小不同突起的泡點，用手壓，感到有輕微彈性。其產生原因是：

(1)基層潮濕，水分蒸發引起漆膜起泡；

(2)噴涂時，壓縮空氣中有水蒸氣，與防水涂料混在一起；

(3)底漆末干透，遇到雨水又涂刷面漆，當底漆干結時，產生氣體將面漆頂起。治理的方法是：輕微的漆膜起泡，可待漆膜干透后用砂紙打磨平整，再補面漆；較嚴重的漆膜起泡，須將漆膜鏟除干凈，待基層干透，針對起泡原因進行處理，然后再刷油漆。

流掛

在施工現場，經常可以發現漆從墻面上流掛或滴下來，形成眼淚狀或波紋狀的外觀，俗稱滴眼淚。造成這種現象的原因是：

(1)漆膜一次涂得過厚；

(2)稀釋比太高；

(3)在沒有打磨的舊漆表面上直接涂刷。解決的方法是：

(4)多次涂覆，每次均涂薄薄一層；

(5)降低稀釋比；

(6)用砂紙打磨被刷物體舊漆面。

起皺紋

漆膜形成起伏的皺紋。產生的原因是：

(1)漆膜過厚，表面收縮；

(2)涂第二層漆時，第一層還未干透；

(3)干燥時溫度太高。為了防止出現這種狀況，應避免涂得太厚，刷涂應均勻。刷涂兩道漆間隔時間一定要足夠，要保證待第一層漆膜完全干透后再涂第二道。

起層

起層又稱咬底。發生起層現象的原因是：刷涂時底層漆末徹底干透，面層的稀釋劑溶脹下層底漆，使漆膜收縮和起皮。解決辦法與防止起皺紋的方法一樣，涂層施工須按指定的時間間隔進行，涂層不能涂得太厚，底漆完全干透后再涂面漆。